“自从红军进京以来，从前年年底开始，到今年，主席，您知道北京的房租涨了多少了吗？”谢葆璋苦笑道，“短短一两年间，因为大量机关迁入北京，北京房租竟然翻了将近五倍，一般房屋的购置价格也都涨了两三倍的样子。”

大量部委机关临时安置在旧城里，然后在旧城同时拆旧房子建新的办公楼，进一步挤占旧城的居住空间，给基础设施进一步加压，房租再涨，普通民众可就真的是苦不堪言了。

而且还得把被拆迁了的居民迁出去，并且给他们建新的住宅楼，铺新的水电，准备新的通勤电车或起码是铺设马路，一样还要花更多的时间，用更多的钱。

梁启超说：“城外派的方案，展拓旧城与西郊新市区之间地区建立新中心，并配合目前财政状况逐步建造……要在西郊建新城，就是在公主坟以东、月坛以西的适中地点，选出政府行政机关的用址，它的西面是行政人员住宅跟附属建筑，北京城东郊就留下来用于建设工业区。这样无论是工业、文教还是行政一方面能够与老城相呼应，可以彼此呼应，而且产业和住宅相互毗邻，就地解决就业解决通勤的问题……”

林淮唐笑道：“任公是支持城外派的方案吗？”

梁启超点点头：“新建行政中心确实要花钱，但是定在旧城就不花钱吗？环境且不论，行政中心迁入后进人要地，原来的市民到何处去？如果行政中心迁入老城，要建造行政建筑及其配套设施，势必要拆除原先的民房迁移居民，因此还要建造大量人民住宅，然后才能拆除旧屋。

君汉，我为中央算了一笔账，迁入老城要增加四种费用——购买民房地产费、被迁移居民的迁置费、被迁移居民在郊外另建房屋的费用、拆除旧有住房及清理地址的工费及运费，一来一去，不仅相当于多建了一批拆迁房，多付了一笔款子，而且还滞后了行政建筑的建造效率。

所以我认为拆了建还不如出去建，直接在城外干干净净直接建个新的，比城内建得有效率、更科学，还可以兼顾社会发展和文物保护。同时工业、文教、行政三中心的建设，能够逐步把城中的人口疏解出来，进入到三中心中完成工业化，而城中已经一塌糊涂的基建可以有机会逐步改观，岂不美哉。”

改建旧城区的主要困难之一，是拆迁与安置居民的问题。旧城内大部分地区建筑密度与人口密度过高，改建时需拆除建筑物与迁移居民的数目很大。这不仅要解决迁移居民的居住问题，而且要影响其中许多人的职业问题和生活问题，所以在历史上北京的扩建又多于改建，所谓的旧城改造方案如果算上拆迁安置费用，那就真的未必能比新城方案便宜多少钱了。

谢葆璋则说：“但中央还不确定首都位置，我们现在考虑这些问题也是太早了些！”

社会党党内的元老们多为南方人，而像进步党、国民党等民主党派的人士，也以南方省份出身为多，他们从继承辛亥革命果实的角度出发，当然更倾向于定都南京，而不是定都于满清遗老和北洋余孽大本营的北京。

过去林淮唐率领社会党人和红军进入北京，更多是出于政治上的目的，也就是为了尽快夺取中央政权、控制国家机器。在当时社会党以北京为暂时首都，也可以起到迅速接管北方各省区的效果，红军还可以很便利地进取形势十分危急的东三省地区。

但现在反干涉战争已经结束，日本人虽然在东北还存有极其强大的势力，但明眼可见，三四年内日本人是暂时不会有什么冒进动作。

这样看来，再以北京为临时首都的意义，似乎也就不大了。

林淮唐对这个问题没有给出具体的答案来，梁启超若有所悟，换了一个话题说道：“我听说政保局、京师警察厅和北京公安总队最近联合行动，出动了好几千名警士把全北京二百多家妓馆全都查封了，这是好事我举双手赞成。但查封妓馆容易，要救济娼妓，解决娼妓的生活问题可就困难了呀。”